분양가 상한제(원가연동제) 아파트의 평당 표준건축비가 평당 339만원으로 정해졌다.
이에따라 판교신도시 전용 25.7평 아파트의 평당 분양가는 850만∼950만원선이 될 전망이다.
건설교통부는 채권입찰제 및 원가연동제 실시를 골자로 한 새 주택.택지공급제도가 9일부터 본격 시행됨에 따라 분양가 상한제 아파트의 표준건축비와 제3종 국민주택채권 발행조건 등 세부사항을 최종 확정했다고 8일 밝혔다.
건교부는 우선 철근콘크리트 벽식구조 아파트를 기준으로 분양가 상한제 아파트의 표준건축비를 평당 339만원으로 확정했다.
하지만 지하주차장 설치비용과 건축비 인센티브 등 기타 비용을 감안하면 실제 현장에서 적용되는 표준건축비는 380만∼423만원이 될 것으로 예상된다.
이 경우 분양가 상한제가 적용되는 판교신도시 25.7평 아파트의 평당 분양가는 최저 850만원(용적률 200% 적용)에서 최고 950만원(용적률 150% 적용) 선에서 결정될 것으로 건교부는 전망했다.
다만 벽식구조에 비해 건설비용이 더 많이 들어가는 라멘조 구조로 아파트를 지을 경우 분양가는 평당 950만원을 넘을 전망이다.
건교부는 물가변동에 따른 건축비 증감요인을 분양가에 충분히 반영할 수 있도록 올 9월부터 6개월마다 정기적으로 건축비와 연동되는 공사비지수를 발표하기로 했다.
건교부는 이와함께 택지채권입찰을 위한 제3종 국민주택채권 일명 `제로 쿠폰'의 발행조건을 10년 만기에 무이자로 결정했다.
제3종 국민주택채권은 전용면적 25.7평 초과 공동주택용 공공택지를 분양받고자 하는 주택건설업체가 의무적으로 매입해야 하는 채권으로, 현 금리(국고채 10년물 4.79%)를 기준으로 할인율(개발이익환수율)이 약 37%에 달하는 것으로 분석됐다.
즉, 주택건설업체가 1억원을 주고 매입한 제3종 국민주택채권을 증권사를 통해 현금화하면 6천300만원을 돌려받을 수 있는 셈이다.
서종대 건교부 주택국장은 "택지공급가격이 최종 확정되지 않아 정확한 분양가를 산정하기 어렵지만 판교신도시 전용 25.7평 아파트의 분양가는 900만원 안팎이 될 것으로 본다"면서 "특히 분양가 상한제 아파트의 경우 사실상 플러스 옵션제도 적용되지 않기 때문에 분양가 추가 인상요인이 많지 않다"고 말했다.
한편 새 주택.택지공급제도가 본격 시행됨에 따라 공공택지에서 공공부문은 평형에 관계없이 모든 아파트에 대해, 민간부문은 전용 25.7평 이하 아파트에 대해 각각 택지비와 공사비, 설계감리비, 부대비용, 가산비용 등 5개 항목의 항목별 총액을 공개해야 한다. (서울=연합뉴스)
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아파트 표준 건축비 [140]
표준 건축비 [140]
