05년 2월 22일 회의자료-명동 59-20 근린시설의 피해 예측
1. 본 건물과 SK공사 계획 개관
본 건물은 1961년에 건축되었고 지반은 매립토 위에 있다.
SK측의 공사는 4층 건물을 철거하고 지하 4층을 굴토하는 것이다. 본 건물과의 간
격은 1.5-2.5미터 내외이다. 다만 공사를 위한CIP천공 위치는 그맘큼 더 근접하다.
현장의 정확한 지질조사서가 없으나 SK측이 제공한 도면에 의하면 본 주면은 1.7미터의
매립토 아래 2.7미터의 연약한 실트 및 점토층이 분포하고 그 하부에 다소 견고한 풍화토가
3.9미터 정도 두께로 분포한다. 지표로부터 7.3미터 아래에야 연암층이 있다.
2. 안전한 철거만으로도 본 건물은 변형을 가져올 수 있다.
일반 적으로 철거에 동원하는 장비와 공법을 관련법규에 맞게 동원하여 조심스럽게 작업
한다고 할지라고 필수적으로 충격과 장기적인 진동을 발생시킨다.
따라서 본 건물과 같이 매립토 위에 세장형으로 건축된 건물에 있어 장기적인 진동은 건물
하부의 지반 상태의 변형을 초래할 수도 있다. 이는 건물에 전달되어 전도 변형을 가져올
수 있다.
3. 지반의 영향선
본 공사의 경우 본 건물과 대략 2미터 정도 떨어져 있고 CIP, LW공사 시행 후 터파기
공사를 하는 것으로 계획되어 있다. 정확한 영향선을 예측하는 공식이 있으나 지반자료가
필요하며 조사대상 건물의 지정자료도 있어야하나 일반적으로 연암층 깊이까지 영향을 줄
것으로 판단되며 공식에 적용하여보면 당 조사대상 건물 거의가 영향선 범위내에 포함된
다.(도면 참조) 추가적 판단으로 만일 조사대상 건물이 충분한 지정을 갖고 있다고 하더라
도 본 건물은 전도가 발생할 위험이 매우 큰 것으로 판단한다.
4. 영향이 오는 시기
4-1 철거시,
본 건물의 인접 대지공사로 인한 영향은 실지 터파기공사가 시작된 이후에 발생하
기보다 앞에도 지적한 바와 같이 철거로 인한 충격이나 장기적인 진동으로 인하여도
건물이 영향을 받아 변형 전도가 발생할 가능성이 매우 높다.
4-2 CIP천공시
2차 적인 위험은 굴착 천공시 발생한다. 이때 발생하는 공간의 압밀이나 지하수
위의 이동으로 지반 상태가 변화하며 이때 사용하는 중장비 진동의 발생으로 영향
을 받는 경우가 더욱 위험하고 빈번하다. 이 때의 건물 전도 변형 균열 등의 위험이
가장 크다. 예를 들어 보링 오거의 경우 10m 내외에서 100dB 이상의 진동이 발생
되는 것으로 보고 되고 있으므로 2미터 정도의 근접하여 작업 시에는 손상을 주기
에 충분한 진동을 발생한다..
4-3 법정 수치 이내에서도 피해가 올 수 있다.
따라서 본 건물과 같은 연약한 경우는 귀사에서 법정 규정 이내의 주의를 기울
여 공사한다 해도 본 건물은 피해를 입을 수 있음을 충분히 감안하여야한다.
4-4 터파기 시의 추가적인 변형 및 전도
상수면이 6.2미터 위치에 있는 것으로 보아 터파기가 진행되면서 지하수위가
이동하고 흙막이 벽 표면의 건조가 내부로 진행되면서 흙의 볼륨을 축소시키므로
서 추가적인 전도가 발생하고 그 정도는 매우 위험한 상태로까지 진전될 가능성
이 있다.
4-5 최종 유의 사항
비록 변형이 다소 천천히 진행된다 할지라도 철거시, 천공시, CIP공사시, 터파
기시, 터파기 후의 차수벽의 건조등 영향을 가져올 수 있는 여러 위험환경이 있어
본 건물은 영향을 받아 변형될 가능성이 있으며 그 정도도 매우 심각할 것으로
판단된다.
5. 전도 방지를 위한 SK측의 기술적 조치사항
5-1. 현재 철거대상 건물의 지하1층에는 본 조사대상 건물에 거의 붙어 옹벽이
구축되어 있고 신축 건물 터파기는 2미터 가량 떨어져 있으므로 현재 본 지
하 옹벽구조물을 그대로 두고 공사를 할 수 있는지 검토하여 줄 것.
5-2. CIP천공 이전에 조사대상 건물 지하를 연암층이 분포하는 지하 7.4미터 위
치까지 그라우팅하여 지반을 고결시킨 후 CIP천공을 착수할것.
5-3 현재 기존 건물이 철거중이라고 하나 지금부터 발생하는 진동에 대하여는
본건물 내에서 진동을 체크할 수 있는 장비를 설치하시고 그 결과를 추적
하여 주시기 당부드립니다.
6. 추가사항
추가하여 경험상 토목공사에서 흔히 사용하는 경사계(바닥에 붙이는 수평 경사계, 벽
에 붙이는 수직 경사계모두)등을 설치하여 매주 체크하는 검측방법은 건축물에서
는 거의 정확성을 보증할 수 없음을 알려드립니다.
수직변형은 간단히 추를 내리거나 데오도라이트로 검측할 수 있으며 이는 직접
적이고 매우 정확합니다. 수평 변형은 건물 내에서 레벨로 측정할 수 있고 이는
서로 다툼이 있을 경우 초급 건축기사라도 직접 확인이 가능한 매우 확실한 방
법입니다.
2005년 2월 22일
건축사, 건축시공기술사 임민수
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